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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 31407 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 31407 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 사천시 용현면 덕곡리 559 덕산아내 108동 1층103호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.5 평 / 건물 23.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 146,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 146,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,600,000원 |
| 청구금액 | 113,165,757원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 146,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
덕곡리 559 | 26895.3분의 51.075 | 51.075㎡ (15.45평) |
| 건물 |
덕곡리 559 | 108동 1층103호 철근콘크리트구조 | 76.6671㎡ (23.19평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 용현면 덕곡리 소재 '사천시청' 북서측 인근에 위치함.
2)교통상황
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 철골경사지붕 지상15층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시창호임.
4)이용상태
아파트로 이용중임.
5)설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 삼면으로 왕복 4차선의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2011-08-04), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2011-08-04)(중로1-31호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2011-08-04)(중로2-28호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역미분류(문화재영향검토대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년3월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년12월31일 | 근저당권 | 123,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년1월6일 | 근저당권 | 48,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년1월20일 | 가압류 | 16,668,070원 | 말소 |
| 5 | 2023년2월1일 | 가압류 | 52,440,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년2월14일 | 가압류 | 33,844,775원 | 말소 |
| 7 | 2023년2월27일 | 가압류 | 31,388,877원 | 말소 |
| 8 | 2023년3월15일 | 가압류 | 50,672,425원 | 말소 |
| 9 | 2023년4월5일 | 가압류 | 13,963,162원 | 말소 |
| 10 | 2023년4월7일 | 가압류 | 25,193,352원 | 말소 |
| 11 | 2023년7월21일 | 가압류 | 15,786,005원 | 말소 |
| 12 | 2025년11월19일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 168,000,000원 136,687,124원 |
83% 2.3회 |
| 6개월 | 16건 | 184,687,500원 145,649,013원 |
81% 2.5회 |
| 12개월 | 42건 | 128,619,048원 102,552,455원 |
79% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
