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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 31357 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 31357 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 5층502호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.6 평 / 건물 25.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 179,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 179,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 17,900,000원 |
| 청구금액 | 180,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 179,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용강동 618-1 | 2504분의 51.66 | 51.66㎡ (15.63평) |
| 건물 |
용강동 618-1 | 5층502호 철근콘크리트구조 | 82.945㎡ (25.09평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
대상토지는 경상남도 사천시 용강동 소재 "삼천포제일중학교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 대상단지까지 차량접근 가능하고, 일반적 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상15층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽:모르타르위 페인트 마감 내벽:벽지마감, 일부 타일마감 창호:샷시 마감. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 도시가스설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일단으로 부정형의 평지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 중앙로, 북서측으로 세로와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10m~12m)(2011-08-04)(소로1-27호선)(접합) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년10월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년11월29일 | 가압류 | 300,993,181,965원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년2월22일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2025년11월7일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 168,000,000원 136,687,124원 |
83% 2.3회 |
| 6개월 | 16건 | 184,687,500원 145,649,013원 |
81% 2.5회 |
| 12개월 | 42건 | 128,619,048원 102,552,455원 |
79% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
