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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 31295 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 31295 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 사천시 동동 6-5 비룡그린파크 2동 5층506호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.2 평 / 건물 15.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 50,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 50,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,000,000원 |
| 청구금액 | 42,532,690원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 50,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동동 6-5 | 3060분의 33.77 | 33.77㎡ (10.22평) |
| 건물 |
동동 6-5 | 2동 5층506호 철근콘크리트조 | 51.84㎡ (15.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제1종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 동동 소재 '남동발전아파트' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 유사규모의 공동주택과 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 차량출입이 가능하고, 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물중 5층 506호로서,(사용승인일 : 1990.6.14) 외벽 : 몰탈위페인트 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택으로 이용중임. 5)설비내역 제반 급배수설비 및 위생설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일단의 부정형의 토지로, 현황 공동주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 부지 3면이 도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2004년7월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2013년11월20일 | 근저당권 | 19,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년12월23일 | 가압류 | 4,783,329원 | 말소 |
| 4 | 2024년1월9일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년10월21일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 139,000,000원 73,100,000원 |
53% 3회 |
| 6개월 | 2건 | 136,500,000원 70,800,000원 |
52% 3.5회 |
| 12개월 | 3건 | 104,000,000원 54,530,000원 |
53% 3.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경1037(1) 아파트 2026-04-27 |
경상남도 사천시 동동 379-2 화신동백아파트 가동 5층502호 | 72,000,000원 72,000,000원 신건 / 0회 |
