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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 30666 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 30666 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 진주시 초전동 1667 초전해모로루비채2단지 204동 1층102호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 340,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 340,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 34,000,000원 |
| 청구금액 | 92,847,996원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 340,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
초전동 1667 | 26337분의 46.4965 | 46.4965㎡ (14.07평) |
| 건물 |
초전동 1667 | 204동 1층102호 철근콘크리트구조 | 84.9671㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 초전동 소재 장재초등학교 서측 인근에 위치하며
주위는 공동주택, 주상용 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 양호함.
3)건물의 구조 1. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상21층 건내 제1층 제102호로서 외벽 : 일부석재, 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 새시 창호. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 난방설비가 되어 있음. 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지임. 7)인접 도로상태등 남측으로 출입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1) - 제3종일반주거지역(2016-01-15), 지구단위계획구역(2016-01-15)(초장1지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(2016-01-15)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(장재초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(초원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-01-28)(장재초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(초장1지구)<도시개발법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년7월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년10월29일 | 소유권 | ||
| 3 | 2019년8월1일 | 근저당권 | 62,700,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2025년3월7일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 307,600,000원 277,512,700원 |
84% 1.9회 |
| 6개월 | 34건 | 276,835,294원 251,503,771원 |
86% 1.7회 |
| 12개월 | 60건 | 265,356,667원 236,821,192원 |
86% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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