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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1073 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 1073 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 진주시 충무공동 134 휴앤인엘리시움 27층103-2701호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.9 평 / 건물 35.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 626,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 626,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 62,600,000원 |
| 청구금액 | 312,407,200원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 626,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
충무공동 134 | 7965분의 39.2797 | 39.2797㎡ (11.88평) |
| 건물 |
충무공동 134 | 27층103-2701호 철근콘크리트구조 | 117.768㎡ (35.62평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 '한국토지주택공사(본사)' 서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 관공서, 아파트단지, 단독주택, 공원 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 27층건 내 27층 103-2701호로서, 외벽 : 외장석재, 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서, 대체로 평탄하며, 주상복합용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측 및 서측으로 대로인 포장도로가 각각 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(①) : 일반상업지역(2015-12-14), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(대-보-3-20)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(대-주-3-24)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년6월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년1월12일 | 근저당권 | 319,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년7월13일 | 근저당권 | 48,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년12월5일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 307,600,000원 277,512,700원 |
84% 1.9회 |
| 6개월 | 34건 | 276,835,294원 251,503,771원 |
86% 1.7회 |
| 12개월 | 60건 | 265,356,667원 236,821,192원 |
86% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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