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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1037 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 1037 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 사천시 동동 379-2 화신동백아파트 가동 5층502호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.8 평 / 건물 23.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 72,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 72,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,200,000원 |
| 청구금액 | 51,161,912원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 72,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동동 379-2 | 1509분의 48.79 | 48.79㎡ (14.76평) |
| 건물 |
동동 379-2 | 가동 5층502호 철근콘크리트조 | 77.595㎡ (23.47평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 동동소재 「남동발전사원아파트」 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황
본건 소재 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지상6층 건물 내 가동 502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 섀시 창호 등입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건물부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 약 8m 내외의 도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-193호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계:미상입니다. 2.기타:없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년5월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년5월13일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년11월27일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 168,000,000원 136,687,124원 |
83% 2.3회 |
| 6개월 | 16건 | 184,687,500원 145,649,013원 |
81% 2.5회 |
| 12개월 | 42건 | 128,619,048원 102,552,455원 |
79% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경31295(1) 아파트 2026-04-27 |
경상남도 사천시 동동 6-5 비룡그린파크 2동 5층506호 | 50,000,000원 50,000,000원 신건 / 0회 |
