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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 32066 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 전주지방법원 / 2025 타경 32066 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 동서학동 279-4 진흥하이츠아파트 1동 15층 1509호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.6 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 76,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 76,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,600,000원 |
| 청구금액 | 32,754,183원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 76,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동서학동 275-7 | 8721분의 25.05 | 25.05㎡ (7.58평) |
| 건물 |
동서학동 279-4 | 1동 15층 1509호 철근콘크리트조 | 59.4㎡ (17.97평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/버스승강장/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 동서학동 소재 '전주교육대학교' 남측 인근에 위치하는「진흥하이츠아파트 1동 15층 1509호」로서, 주위는 소규모의 아파트 단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상 황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 1-가) 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 지하1층/지상20층 중 15층 1509호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다. 4)이용상태 1-가)는 '아파트(1세대)'로 이용중입니다. 5)설비내역 본건에 기본적인 위생 및 급·배수시설, 소방설비(소화전설비, 화재탐지 설비 등), 승강기설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 부정형 평지로서, 조사일 현재 '아파트부지'로 이용중 입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 12M내외의 아스팔트포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 1. 동서학동 275-7 제1종일반주거지역, 고도지구(2024-12-16), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집 지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전주교육대학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>입니다. 2. 동서학동 279-4 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 고도지구 (2024-12-16), 자연경관지구(자연 경관지구(2, 산성)), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전주교육대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년11월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년11월30일 | 근저당권 | 35,750,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년4월26일 | 가압류 | 27,575,177원 | 말소 |
| 4 | 2023년8월4일 | 가압류 | 10,728,933원 | 말소 |
| 5 | 2025년12월19일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2026년1월27일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 202,666,667원 178,999,432원 |
85% 0.8회 |
| 6개월 | 31건 | 238,693,548원 227,924,642원 |
92% 0.7회 |
| 12개월 | 55건 | 246,054,545원 222,763,562원 |
90% 0.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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