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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 31774 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 전주지방법원 / 2025 타경 31774 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 127-6 비동 3층 301호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.5 평 / 건물 11.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 43,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 43,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,300,000원 |
| 청구금액 | 52,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 43,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송천동1가 127-6 | 2599분의 34.84 | 34.84㎡ (10.54평) |
| 건물 |
송천동1가 127-6 | 비동 3층 301호 철근콘크리트조 | 38.7㎡ (11.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 소재 '솔빛중학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.
2)교통상황 본건 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 1-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 3층 301호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 붙임 및 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 1-가)는 아파트 1세대로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '아파트 건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(솔빛중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전라고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전주중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(전라고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년10월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년4월11일 | 임차권설정 | 52,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년5월19일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2025년10월10일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 52,000,000원, 전입일자: 2020.03.02., 확정일자: 2020.0 2.06.), 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 보증금 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 245,183,333원 217,581,276원 |
83% 1.3회 |
| 6개월 | 30건 | 235,864,242원 217,615,644원 |
87% 1.1회 |
| 12개월 | 62건 | 228,208,504원 211,014,004원 |
88% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
