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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1597 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 해남지원 / 2025 타경 1597 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 해남군 해남읍 해리 572 미암아파트 나동 2층204호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.5 평 / 건물 15.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 40,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 40,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,000,000원 |
| 청구금액 | 30,335,342원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 40,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
해리 572 | 3672분의 41.22 | 41.22㎡ (12.47평) |
| 건물 |
해리 572 | 나동 2층204호 철근콘크리트조 | 52.17㎡ (15.78평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 해남군 해남읍 해리 소재 사회복지시설‘해남등대원’남측 인근에 위치한 미암아파트 나동 제2층 제204호로, 주위환경은 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재한 읍소재지 내 주거지대임.
2)교통상황
본건소재 아파트까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층중 제2층 제204호로, 외벽 ; 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 새시창 등임.
4)이용상태
아파트로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생설비 및 도시가스 시설에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
단지 남측으로 폭 약 3~4m 정도의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(해남 성내리 수성송)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년8월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년6월5일 | 가압류 | 30,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년9월11일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 1. 미납관리비 존재여부는 별도의 확인이 필요함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 286,000,000원 216,800,000원 |
76% 1회 |
| 6개월 | 5건 | 99,790,000원 78,792,280원 |
84% 1회 |
| 12개월 | 12건 | 142,688,833원 124,908,533원 |
88% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경1412(1) 아파트 2026-04-27 |
전라남도 해남군 해남읍 해리 503 다우아르미안 102동 7층704호 | 229,000,000원 229,000,000원 신건 / 0회 |
