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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 20895 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 전주지방법원 군산지원 / 2025 타경 20895 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 17층 1702호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 313,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 313,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 31,300,000원 |
| 청구금액 | 249,500,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 313,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송학동 902 | 13962.1분의 47.49 | 47.49㎡ (14.37평) |
| 건물 |
송학동 902 | 102동 17층 1702호 철근콘크리트구조 | 84.9501㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 익산시 송학동 소재 ""장신사거리"" 남측 인근에 소재하며,
인근은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 27층 중 제17층 제1702호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 마루 및 타일 등 마감, 창호: 새시창 등 마감 임. 4)이용상태 본건 1-(가)는 아파트 임. 5)설비내역 본건에 기본적인 위생설비, 난방설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측 출입구를 통해 차량 진·출입진이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-06-21) (저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역 (2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) --. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년10월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년10월18일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 3 | 2022년10월18일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년12월15일 | 근저당권 | 38,760,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월8일 | 임차권설정 | 249,500,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년5월13일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 186,588,235원 149,002,348원 |
80% 1.3회 |
| 6개월 | 41건 | 155,543,902원 121,168,076원 |
77% 1.4회 |
| 12개월 | 68건 | 146,505,882원 113,717,190원 |
76% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
