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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 20752 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 전주지방법원 군산지원 / 2025 타경 20752 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 조촌동 491 삼성아파트 2동 9층908호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 155,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 155,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,500,000원 |
| 청구금액 | 94,602,016원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 155,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
조촌동 491 | 12754분의 42.203 | 42.203㎡ (12.77평) |
| 건물 |
조촌동 491 | 2동 9층908호 철근콘크리트조 | 84.99㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 군산시 조촌동 소재 ""군산제일고등학교"" 북서측 인근에 위치
하는 구분건물[삼성아파트 2동 9층 908호]로서, 주위는 중·소규모의 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장 및 간선도로가 소재하는 등
제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 1) - 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 9층 908호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창임. 4)이용상태 1) - 아파트로이용중임. 5)설비내역 1) - 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전 및 엘레베 이터설비 등이 되어 잇음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""아파트부지""로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지 기준하여 4개면이 도로에 접하고, 북측 왕복4차선을 통하여 아파트단지로 진출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 491) - 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한 구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 566-5) - 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m) (접합),가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | ||
| 2 | 2025년1월20일 | 소유권 | ||
| 3 | 2025년1월20일 | 소유권 | ||
| 4 | 2025년1월20일 | 소유권 | ||
| 5 | 2013년7월10일 | 근저당권 | 404,000,000원 | 말소기준 |
| 6 | 2025년4월15일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 137,569,862원 94,936,508원 |
67% 2회 |
| 6개월 | 43건 | 146,470,659원 104,053,658원 |
72% 1.9회 |
| 12개월 | 135건 | 151,109,173원 115,382,949원 |
76% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
