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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 5018 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2025 타경 5018 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 1244 두산위브더테라스 109동 5층501호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 33.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 451,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 451,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 45,100,000원 |
| 청구금액 | 316,153,753원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 451,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
달산리 1244 | 30554.1분의 109.662 | 109.662㎡ (33.17평) |
| 건물 |
달산리 1244 | 109동 5층501호 철근콘크리트구조 | 84.821㎡ (25.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재 '달산초등학교' 동측 인근에 위치하는 두산
위브더테라스 109동 5층 501호로서 부근은 아파트단지 및 중소규모의 공장(정관농공단지),
근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통 사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 5층 501호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 치장석붙임 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창. 4)이용상태 본건은 공동주택(아파트)으로서 건축물현황도상 복층형이며 다락이 소재하는 구조임. 5)설비내역 위생설비 및 소화전설비, 공동현관문설비, 승강기설비, 지역난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 폭 15미터 및 동측으로 폭 12미터 내외의 포장도로와 접하며 단지내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합)(2015-12-30) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 특수도로(보행자전용 도로)(2015-12-30)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년10월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년10월8일 | 근저당권 | 338,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년6월20일 | 근저당권 | 200,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년7월31일 | 가압류 | 5,618,544원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월9일 | 가압류 | 12,587,183원 | 말소 |
| 6 | 2024년9월2일 | 가압류 | 30,408,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년9월9일 | 가압류 | 6,444,791원 | 말소 |
| 8 | 2024년11월20일 | 가압류 | 8,436,000원 | 말소 |
| 9 | 2024년12월31일 | 가압류 | 5,400,000원 | 말소 |
| 10 | 2025년3월13일 | 임의경매 | 말소 | |
| 11 | 2025년4월11일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 348,916,667원 292,701,650원 |
83% 1회 |
| 6개월 | 27건 | 309,814,815원 259,593,304원 |
83% 1.3회 |
| 12개월 | 47건 | 307,723,404원 249,263,276원 |
81% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
