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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51892 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51892 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 순천시 조례동 1611 중흥아파트 202동 13층1301호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.9 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 129,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 129,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,900,000원 |
| 청구금액 | 135,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 129,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
조례동 1611 | 14945.3분의 32.67 | 32.67㎡ (9.88평) |
| 건물 |
조례동 1611 | 202동 13층1301호 철근콘크리트조 | 59.97㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제반차량 출입/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 ""신흥초등학교""동측 인근에 위치한 중흥아파트 제202동 제13층 제1301호로서 주변은 아파트단지 및 단독주택, 학교, 근린상가 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단 이용은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층건 중 13층 1301호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로 아파트 및 상가부지임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 포장된 진입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년9월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년3월13일 | 임차권설정 | 135,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년8월7일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 주택임차권등기(2024.03.13. 제8789호) 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일 2022.08.16., 확정일자 2022.08.31.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 현황조사서상 2025년 8월 기준 체납관리비 1,777,030원 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 30건 | 144,750,000원 117,277,185원 |
76% 1.3회 |
| 6개월 | 59건 | 150,093,220원 119,405,578원 |
74% 1.7회 |
| 12개월 | 105건 | 150,486,667원 121,359,246원 |
77% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
