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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 22011 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 22011 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 아주동 320-59 덕진3차휴먼빌 302동 3층303호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.6 평 / 건물 22.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 90,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 90,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,000,000원 |
| 청구금액 | 102,262,313원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 90,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
아주동 320-59 | 5168분의 51.5433 | 51.5433㎡ (15.59평) |
| 건물 |
아주동 320-59 | 302동 3층303호 철근콘크리트구조 | 74.994㎡ (22.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/보전산지/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 거제시 아주동에 소재하는 '아주초등학교'의 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 교육시설 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 3층 303호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 창호: PVC 창호임. 4)이용상태 아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 '침실 3, 거실, 주방/식당, 욕실 2 등')로 이용 중 임. 5)설비내역 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖춰져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적인 토지는 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자체 지반 대체 로 평탄히 조성하여 주거용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본 건 대지권의 목적인 토지 남서측, 남동측 및 북동측으로 왕복 2차로 도로에, 북서측으로 노폭 약 7~8미터 내외의 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)<아주초등학교병설유치원)(교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(아주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산 지관리법>. 9)공부와의 차이 본 건 대지권의 목적인 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '대'임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 현장조사 시 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장 건축물현황도 및 외부 관찰 등에 따른 통상적인 이용상황으로 평가하였으니 응찰 시 재확인 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년12월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년7월24일 | 소유권 | ||
| 3 | 2015년7월24일 | 근저당권 | 117,700,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2015년7월24일 | 근저당권 | 18,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년9월24일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대지권의 목적인 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '대'임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 89건 | 132,258,427원 87,636,413원 |
64% 2.1회 |
| 6개월 | 146건 | 149,236,476원 100,176,210원 |
66% 2.3회 |
| 12개월 | 244건 | 153,178,936원 101,757,088원 |
65% 2.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
