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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 3985 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 3985 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 해도동 70-1 센트럴파크6차 1동 8층 801호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.5 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 160,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 160,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,000,000원 |
| 청구금액 | 163,787,397원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 160,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
해도동 70-1 | 1283.8분의 28.1878 | 28.1878㎡ (8.53평) |
| 건물 |
해도동 70-1 | 1동 8층 801호 철근콘크리트구조 | 59.9538㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/철근콘크리트구조/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 해도동 소재 ""해도농협사거리"" 북측 인근에 위치하는 ""센트럴파크6차 제1동 제8층 제801호"" 단위세대로서 주위환경은 전면 근린생활시설, 후면 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬라브지붕 제10층 중 제8층 제801호 단위세대로서 외벽: 몰탈위페인팅 마감, 드라이비트, 석재마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 실내바닥재, 타일 등, 창호: 페어글라스창호, 새시창호 등 입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비 등이 되어 있씁니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 토지이용을 기준으로 세장형 유사 토지로서 인접필지 대비 등고,평탄하며 ""공동주택(아파트)부지, 근린생활시설부지 등""으로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 3필지 일단의 토지이용을 기준으로 서측으로 폭 30미터 내외의 포장도로, 북측 및 동측 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역,일반상업지역,시가지경관지구(중심)(시가지경관지구),대로2류(폭 30m~35m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 기호(2): 도시지역,일반상업지역,시가지경관지구(중심)(시가지경관지구),대로2류(폭 30m~35m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 기호(3): 도시지역,일반상업지역,시가지경관지구(중심)(시가지경관지구),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상입니다. 2)기타 본건은 현장 방문 시, 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부구조와 내부현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가능하여, 집합건축물대장 등 관련 공부, 탐문조사 및 외부관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여(내부 수리, 보수공사 여부 등은 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바랍니다.) 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년4월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년9월11일 | 가압류 | 1,600,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년3월6일 | 임차권설정 | 160,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월1일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년8월5일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년9월3일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권 있음(임차보증금 160,000,000원(2022.3.15. 1,000만원 증액), 전입일 2020.04.14. 확정일자 2020.3.24.(1억5천만원) 2022.03.16.(증액된1,000만원)) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 159,150,000원 95,513,320원 |
64% 2.7회 |
| 6개월 | 44건 | 153,000,000원 107,693,509원 |
68% 2.1회 |
| 12개월 | 90건 | 146,350,000원 107,448,897원 |
69% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경4224(1) 아파트 2026-05-11 |
경상북도 포항시 남구 중앙로122번길 5-3, 5층503호 (해도동,성보파크2차) | 149,000,000원 25,041,000원 유찰 / 4회 |
