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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 3955 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 3955 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 384 오천제일맨션5차 106동 4층401호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.3 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 46,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 46,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,600,000원 |
| 청구금액 | 50,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 46,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용덕리 384 | 10335분의 37.21 | 37.21㎡ (11.26평) |
| 건물 |
용덕리 384 | 106동 4층401호 철근콘크리트조 | 59.88㎡ (18.11평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 ""서문사거리"" 북동측 인근에 위치하는 '오천제일맨션5차 제106동 제4층 제401호' 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통 사정은 대체로 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 제4층 제401호 단위세대로서, - 외벽: 몰탈위 페이트 마감 등 - 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 - 바닥: 내장바닥재 및 타일 마감 등 - 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형의 토지로서 인접지 대비 등고 대체로 평탄한 편이며, 공동주택(아파트) 부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 서측 및 동측으로 폭 약 6~8 미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군 사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-6)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(소로3-12)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모 든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-6)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(소로3-12)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적 이용상황 및 사용자재 등을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 참여시 이 점 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년9월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년12월15일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2024년11월7일 | 임차권설정 | 50,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년7월23일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권 있음(임차보증금 50,000,000원, 전입일 2022. 4. 4, 확정일자 2022. 4. 4). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 159,150,000원 95,513,320원 |
64% 2.7회 |
| 6개월 | 44건 | 153,000,000원 107,693,509원 |
68% 2.1회 |
| 12개월 | 90건 | 146,350,000원 107,448,897원 |
69% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
