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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 442 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 442 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 397-1 영남동해타운 101동 3층301호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.8 평 / 건물 20.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 47,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 47,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,700,000원 |
| 청구금액 | 51,040,941원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 47,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
약전리 397-1 | 8445분의 38.85 | 38.85㎡ (11.75평) |
| 건물 |
약전리 397-1 | 101동 3층301호 철근콘크리트조 | 67.35㎡ (20.37평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 소재 "동해초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 제반 차량 출입 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 중 제3층 제301호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 등 마감 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, "아파트" 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하며 주진입로로 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제2구역(전술)임. 기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역), 비행안전제2구역(전술), 침수위험지구(2023-04-21)(도구약전)임. 기호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제 2구역(전술)임. 기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모 든축종 제한구역), 비행안전제2구역(전술)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년3월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년3월15일 | 소유권 | ||
| 3 | 2019년3월15일 | 소유권 | ||
| 4 | 2019년3월15일 | 소유권 | ||
| 5 | 2019년3월15일 | 소유권 | ||
| 6 | 2019년3월15일 | 소유권 | ||
| 7 | 2019년3월15일 | 소유권 | ||
| 8 | 2019년3월15일 | 소유권 | ||
| 9 | 2016년6월15일 | 근저당권 | 36,000,000원 | 말소기준 |
| 10 | 2025년10월13일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 159,150,000원 95,513,320원 |
64% 2.7회 |
| 6개월 | 44건 | 153,000,000원 107,693,509원 |
68% 2.1회 |
| 12개월 | 90건 | 146,350,000원 107,448,897원 |
69% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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