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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 53723 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 성남지원 / 2025 타경 53723 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 하남시 학암동 646 위례숲우미린 7310동 16층1603호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 9.5 평 / 건물 17.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 835,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 835,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 83,500,000원 |
| 청구금액 | 27,617,427원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 835,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
학암동 646 | 51256분의 31.5313 | 31.5313㎡ (9.54평) 2분의1 지분전부 |
| 건물 |
학암동 646 | 7310동 16층1603호 철근콘크리트구조 | 56.5711㎡ (17.11평) 2분의1 지분전부 |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/보전산지/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 학암동 "위례숲초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설, 근린생활시설, 공원 및 학교 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층 지상25층 건물 중 제16층 제1603호로서, (사용승인일: 2022.01.04) 외벽: 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창호: 하이새시 창호 마감 등임. 4)이용상태 본건은 공부상 공동주택{아파트(방3, 욕실2, 파우더룸, 드레스룸, 알파룸, 거실, 주방 등)} 으로 이용중임. (구체적인 이용상태는 후첨 '건물이용상태' 참조) 5)설비내역 기본위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현장조사일 현재 '공동주택(아파트) 건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측의 정문을 이용하여 단지내 진출입 가능하며, 외곽공도와 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(위례지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 과밀억제권역, 택지개발지구(위례), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립, 다세대))임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대차관계는 미상임. -등기사항전부증명서상 소유자는 "홍연주, 구현수"임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월3일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2 | 2024년4월25일 | 근저당권 | 660,000,000원 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1 지분매각임 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 1,041,800,000원 1,089,275,137원 |
105% 0.3회 |
| 6개월 | 31건 | 976,258,065원 994,753,102원 |
102% 0.6회 |
| 12개월 | 61건 | 880,557,377원 880,852,119원 |
99% 0.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경51646(1) 아파트 2026-04-27 |
경기도 하남시 학암동 672 위례롯데캐슬 6404동 10층1006호 | 1,660,000,000원 1,660,000,000원 재진행 / 0회 |
