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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 53192 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 성남지원 / 2025 타경 53192 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 광주시 문형동 140-1 오포우림퓨전빌 101동 1층102호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.6 평 / 건물 25.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 227,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 227,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,700,000원 |
| 청구금액 | 230,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 227,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
문형동 140-1 | 29025분의 58.2818 | 58.2818㎡ (17.63평) |
| 건물 |
문형동 140-1 | 101동 1층102호 철근콘크리트조 | 84.217㎡ (25.48평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 광주시 문형동 소재 ‘문형교차로’ 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 공동주택 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 전반적으로 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경량철골트러스조지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 몰탈위 수성 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시 이중창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. [후첨 '내부구조도'참조] 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 화재탐지·경보설비, 소화전, 승강기 및 주차장설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 평탄(계단식)하게 조성된 부정형의 완경사지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지의 남서측으로 노폭 약 12미터의 아스콘 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(지구단 위계획구역 세부수립내용은 도시계획과에 별도확인요), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축 사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 소하천구역(소하천부지 인접토지는 하천과 하천관리팀에 별도 확인요), 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역, 토 지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용 도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임. -기타 : 대상물건은 현장조사 시 폐문·부재로 인하여 내부조사가 불가능하였는 바, 내부 구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상의 현황도면, 외부관찰 및 동·류형 부동산의 표준적인 이용상황 등에 의거 판단하였으니, 경매 진행 시 재확인 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년6월1일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년4월23일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2024년5월31일 | 임차권설정 | 230,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년11월12일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년10월16일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기(임대차보증금 230,000,000원, 전입일자 2022.5.25. 확정일자는 2022.5.4.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 497,210,526원 389,022,237원 |
76% 2.7회 |
| 6개월 | 34건 | 473,382,353원 389,976,888원 |
81% 2회 |
| 12개월 | 75건 | 434,306,667원 369,446,174원 |
84% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
