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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 30573 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 춘천지방법원 강릉지원 / 2025 타경 30573 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 강원특별자치도 동해시 천곡동 794 한양아파트 26동 9층 902호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.3 평 / 건물 22.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 117,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 117,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,700,000원 |
| 청구금액 | 10,878,744원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 117,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
천곡동 794 | 44340.2분의 53.8058 | 53.8058㎡ (16.28평) |
| 건물 |
천곡동 794 | 26동 9층 902호 철근콘크리트조 | 72.71㎡ (21.99평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방/방3
1)위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 동해시 천곡동 소재 ""한양아파트 제26동 제902호""로 인근은 이안동해
센트럴, 한양 1,3차아파트 등 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 구성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 시 중심가에 소재하고 있어 양호한 상황임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 9층 902호로서 건축물대장상 1991.7.24.자로 사용승인된 건물임. 외벽 : 시멘트몰탈위페인팅마감 내벽 : 벽지마감 및 일부타일마감 바닥 : 장판지 및 일부타일마감 천장 : 벽지마감 등 창호 : 샷시 2중창임. 4)이용상태 아파트 단위세대로 이용중임.(방3, 거실, 주방, 화장실, 발코니, 현관 등) 5)설비내역 기본적인 위생설비, 개별난방설비(LPG), 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형상의 토지로 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 포장도로를 이용하여 출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(2025-04-18)(제2종일반주거지역) , 고도지구(고도지구-2) , 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-36)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-94)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-1)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(동해중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (무지개유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-02-17)(무지개유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동해중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년4월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년4월7일 | 근저당권 | 55,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년4월9일 | 근저당권 | 12,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년7월30일 | 가압류 | 28,682,784원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월9일 | 가압류 | 91,989,370원 | 말소 |
| 6 | 2024년9월23일 | 가압류 | 25,665,573원 | 말소 |
| 7 | 2025년4월24일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2025년5월27일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 163,450,000원 160,423,083원 |
97% 0.8회 |
| 6개월 | 10건 | 154,600,000원 148,821,149원 |
92% 0.8회 |
| 12개월 | 20건 | 157,975,000원 145,157,005원 |
88% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경30492(1) 아파트 2026-04-27 |
강원특별자치도 동해시 천곡동 1077-2 동아아파트 1동 12층 1201호 | 121,000,000원 121,000,000원 신건 / 0회 |
