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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 30492 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 춘천지방법원 강릉지원 / 2025 타경 30492 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 강원특별자치도 동해시 천곡동 1077-2 동아아파트 1동 12층 1201호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.4 평 / 건물 23.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 121,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 121,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,100,000원 |
| 청구금액 | 34,191,780원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 121,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
천곡동 1077-2 | 10344분의 34.513 | 34.513㎡ (10.44평) |
| 건물 |
천곡동 1077-2 | 1동 12층 1201호 철근콘크리트조 | 77.58㎡ (23.47평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 동해시 천곡동 소재 ""동해시청"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상15층 건물 중 제12층 제1201호 단위세대로서 외벽: 모르타르위페인팅 등, 창호: 새시창호 등이며, 본건 건물은 완경사지대에 위치하여 1~7호의 1층과 8,9호의 2층이 동일한 위치임. 4)이용상태 아파트 단위세대로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 난방설비 및 승강기설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 5필 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측, 서측 및 남측으로 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-01-26)(제2종일반주거지역), 고도지구(고도지구-10), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-97)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-01-26)(제2종일반주거지역), 고도지구(고도지구-10), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-101)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(3~5): 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-01-26)(제2종일반주거지역), 고도지구(고도지구-10), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-101)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-40)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 부득이 외부에서의 관찰 및 집합건축물대장상의 건축물현황도 등을 기준하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년4월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년4월27일 | 근저당권 | 84,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년12월31일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2023년3월20일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2023년11월3일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년3월11일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 163,450,000원 160,423,083원 |
97% 0.8회 |
| 6개월 | 10건 | 154,600,000원 148,821,149원 |
92% 0.8회 |
| 12개월 | 20건 | 157,975,000원 145,157,005원 |
88% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경30573(1) 아파트 2026-04-27 |
강원특별자치도 동해시 천곡동 794 한양아파트 26동 9층 902호 | 117,000,000원 117,000,000원 신건 / 0회 |
