|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 52040 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 수원지방법원 성남지원 / 2025 타경 52040 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 하남시 창우동 518 부영아파트 113동 3층 306호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.2 평 / 건물 15.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 521,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 521,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 52,100,000원 |
| 청구금액 | 62,898,270원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 521,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
창우동 518 | 72351.6분의 30.453 | 30.453㎡ (9.21평) |
| 건물 |
창우동 518 | 113동 3층 306호 철근콘크리트조 | 49.58㎡ (15.00평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트조/평슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 창우동 소재 '창우초등학교' 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물
(부영아파트 제113동 제3층 제306호))으로서 주변은 아파트 단지, 학교, 각종 근린생활시설,
공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 지하철 5호선""하남검단선역"" 및 노선 버스정류장 이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상15층 내 제3층 제306호로서 (사용승인일 : 1994.12.09) 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 및 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등. 4)이용상태 본건은 현재 아파트로 이용중임. (후첨 '내부구조도'참조) 5)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 주차장설비, 난방설비 등이 구비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 토지는 인근 토지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 토지는 동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 25미터 내외 의 포장도로, 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(가) 소재 토지 기호(1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신장지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소 로3류(폭 8m 미만)(2014-08-01)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접 합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[새싹유치원])<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요 [창우초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내 용은 교육지원청에 별도 확인요[하남유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학 교환경위생정화구역, 세부내용은 교육청에 별도 확인요[하남정보산업고등학교])<교육환경 보 호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인 요[새싹유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내 용은 교육지원청에 별도 확인요[창우초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한 강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년5월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년7월19일 | 근저당권 | 84,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년4월21일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 1,041,800,000원 1,089,275,137원 |
105% 0.3회 |
| 6개월 | 31건 | 976,258,065원 994,753,102원 |
102% 0.6회 |
| 12개월 | 61건 | 880,557,377원 880,852,119원 |
99% 0.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경51708(1) 아파트 2026-06-01 |
경기도 하남시 창우동 518 부영아파트 101동 15층 1506호 [임차권등기] | 529,000,000원 370,300,000원 재진행 / 1회 |
