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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 1810 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 춘천지방법원 강릉지원 / 2024 타경 1810 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 강원특별자치도 강릉시 하슬라로 124, 101동 304호 (교동,부영3차아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 284,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 284,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 28,400,000원 |
| 청구금액 | 82,778,500원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 284,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
교동 1780 | 23107분의 48.595 | 48.595㎡ (14.70평) |
| 건물 |
교동 1780 | 101동 304호 철근콘크리트벽식조 | 84.93㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/지하주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 강릉시 교동 소재 "강릉우편집중국" 북측 인근에 위치하고 있으며
주위는 건축연령 약25년 이하 정도의 건축물로 구성된 교통택지지대로 도로변으로 근린생활
시설 등이 입지하고 후면으로는 아파트, 주상복합, 원룸주택, 교육시설 등이 입지하고 있음.
2)교통상황 본건단지 서측 도로변으로 시내중심가-교통택지 간 노선시내버스가 운행 중이고 시내버스정 류장까지의 거리 및 운행빈도로 보아 전반적인 대중교통 사정은 무난한 지역임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 3층 단위세대로서 남서향이며 건축물대장상 2001.9.21.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등 바닥 : 장판지 및 일부 타일마감 등 천장 : 텍스위 벽지마감 등 창호 : 샤시 2중창 유리 등임. 4)이용상태 아파트단위세대임. (방3, 거실, 주방및식당, 욕실겸화장실2, 발코니(전,후면), 현관 등임). 5)설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형상의 토지로 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 정문이 소재하고 지적도상 서측으로 약25미터 남측 및 북측으로 약10미 터 도로와 3면이 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 아파트지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접 합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-04-17)(유천초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년8월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년8월25일 | 근저당권 | 138,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년6월7일 | 근저당권 | 130,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월9일 | 가압류 | 13,376,030원 | 말소 |
| 5 | 2024년5월10일 | 가압류 | 8,125,318원 | 말소 |
| 6 | 2024년6월21일 | 가압류 | 94,513,198원 | 말소 |
| 7 | 2024년6월27일 | 가압류 | 187,248,082원 | 말소 |
| 8 | 2024년11월13일 | 가압류 | 96,048,653원 | 말소 |
| 9 | 2024년11월13일 | 임의경매 | 말소 | |
| 10 | 2025년4월29일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 204,100,000원 154,066,800원 |
77% 1.2회 |
| 6개월 | 19건 | 248,210,526원 202,461,211원 |
80% 1.1회 |
| 12개월 | 30건 | 244,333,333원 199,320,014원 |
79% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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