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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 5577 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 성남지원 / 2025 타경 5577 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 하남시 신장동 577 하남호반써밋에듀파크 106동 24층2405호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.5 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 951,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 951,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 95,100,000원 |
| 청구금액 | 850,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 951,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신장동 577 | 41589.7분의 41.2261 | 41.2261㎡ (12.47평) |
| 건물 |
신장동 577 | 106동 24층2405호 철근콘크리트구조 | 59.6114㎡ (18.03평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 신장동 소재 "신장고등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 학교, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황
본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 양호합니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 구조(사용승인일자: 2021.08.06) 내 개별 세대로, 외벽 : 콘크리트벽체 위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호 : 플라스틱샤시 창호 등 입니다.
4)이용상태
아파트로 이용 중이며, 자세한 내용은 후첨 '내부구조도'를 참고하시기 바랍니다.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 평지로, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등
단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됩니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(지역현안사업 2지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[남한중학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[신장고등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[신장초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육청에 별도 확인요[신평중학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대))입니다.
9)공부와의 차이
없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상입니다. 기타: 없습니다.
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | ||
| 2 | 2023년2월9일 | 소유권 | ||
| 3 | 2025년3월24일 | 근저당권 | 850,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2025년12월16일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 1,041,800,000원 1,089,275,137원 |
105% 0.3회 |
| 6개월 | 31건 | 976,258,065원 994,753,102원 |
102% 0.6회 |
| 12개월 | 61건 | 880,557,377원 880,852,119원 |
99% 0.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경51962(1) 아파트 2026-04-27 |
경기도 하남시 신장동 100 더우개마을동일아파트 102동 6층 604호 | 900,000,000원 900,000,000원 신건 / 0회 |
