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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 58202 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2025 타경 58202 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 수원시 장안구 정자동 945 수원에스케이스카이뷰 111동 5층501호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.8 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 662,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 662,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 66,200,000원 |
| 청구금액 | 315,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 662,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
정자동 945 | 184421.3분의 35.719 | 35.719㎡ (10.80평) |
| 건물 |
정자동 945 | 111동 5층501호 철근콘크리트구조 | 59.952㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 장안구 정자동 소재 "다솔초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물 수원에스케이스카이뷰 제111동 제5층 제501호)으로서 주위는 아파트단지, 근린 생활시설, 학교, 공장, 문화시설, 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상37층 내 제5층 제501호로서 (사용승인일 : 2013.05.27.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 화강석 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등. 4)이용상태 본건은 현재 아파트로 이용중임. (후첨 '내부구조도'참조) 5)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 보안 설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 기호(가) 소재 토지는 인근 토지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 토지는 북동측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(가) 소재 토지 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(정자동지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사 문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(다솔초등학교(수원교육지원청문의)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(다솔초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택) 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년10월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년3월11일 | 근저당권 | 315,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년10월15일 | 근저당권 | 225,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년10월2일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년12월31일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2026년3월26일 | 근저당권 | 360,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 639,000,000원 580,133,345원 |
91% 0.9회 |
| 6개월 | 21건 | 514,352,381원 457,386,795원 |
88% 1회 |
| 12개월 | 36건 | 533,900,000원 476,120,656원 |
90% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
