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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 58074 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2025 타경 58074 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 입북동 815 서수원레이크푸르지오2단지 205동 22층2202호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 531,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 531,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 53,100,000원 |
| 청구금액 | 228,515,084원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 531,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
입북동 815 | 37384.5분의 49.5786 | 49.5786㎡ (15.00평) |
| 건물 |
입북동 815 | 205동 22층2202호 철근콘크리트구조 | 84.948㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/차량 출입 용이/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 권선구 입북동 소재 "입북동행정복지센터" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트, 농경지, 단독주택, 공장, 창고 및 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 무난함. 3)건물의 구조 구조 및 규모 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 제22층 제2202호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : PVC 창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 노폭 약 22미터, 남측, 서측 및 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(입북지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 비행안전제2구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 본건 내부확인은 기준시점 현재 이해관계인의 폐문부재 등으로 집합건축물대장상의 건축물현황도 및 외관상 건물구조 및 상태의 관찰과 탐문 등으로 갈음하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년12월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년12월10일 | 근저당권 | 294,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년1월16일 | 근저당권 | 182,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년5월20일 | 가압류 | 32,085,196원 | 말소 |
| 5 | 2025년7월21일 | 가압류 | 90,818,662원 | 말소 |
| 6 | 2025년9월25일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 491,882,353원 450,854,316원 |
90% 0.9회 |
| 6개월 | 47건 | 384,808,511원 322,993,263원 |
77% 1.5회 |
| 12개월 | 97건 | 388,113,402원 331,678,566원 |
82% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경100977(1) 아파트 2026-04-17 |
경기도 수원시 권선구 입북로77번길 61, 203동 17층1701호 (입북동,서수원레이크푸르지오2단지) | 535,000,000원 374,500,000원 유찰 / 1회 |
