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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 52041 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 성남지원 / 2025 타경 52041 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 성남시 수정구 수진동 4663 삼부아파트 105동 11층1101호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.6 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 938,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 938,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 93,800,000원 |
| 청구금액 | 458,400,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 938,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
수진동 4663 | 36322분의 41.7295 | 41.7295㎡ (12.62평) |
| 건물 |
수진동 4663 | 105동 11층1101호 철근콘크리트 벽식구조 | 84.96㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/개발제한구역/주차장/차량 접근이 가능/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 수정구 수진동 소재 '수진중학교' 북측 인접에 위치하며 주위는 아파트, 다세대, 근린생활시설, 각 급 학교 등으로 형성된 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장 및 수인분당선 태평역이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제 11층 제1101호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 창호 : 샤시 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. (상세 내역은 후첨 '내부구조도' 참고 바람.) 5)설비내역 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기, 소화전, 주차장 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 포장도로가 되어있으며 이를 통해 외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 수진동 4663 :도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 중 Ⅲ. 기타 참고사항 참고 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년10월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년11월20일 | 근저당권 | 325,560,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년11월20일 | 근저당권 | 230,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년7월4일 | 근저당권 | 228,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월12일 | 가압류 | 27,129,807원 | 말소 |
| 6 | 2024년4월25일 | 가압류 | 107,500,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년8월14일 | 가압류 | 129,049,793원 | 말소 |
| 8 | 2024년11월8일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2025년2월13일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2025년4월22일 | 임의경매 | 말소 | |
| 11 | 2025년4월29일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 978,080,000원 989,678,200원 |
99% 0.6회 |
| 6개월 | 11건 | 961,036,364원 982,451,382원 |
99% 0.6회 |
| 12개월 | 18건 | 848,411,111원 856,131,400원 |
98% 0.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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