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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 52879 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 성남지원 / 2025 타경 52879 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 광주시 태전동 193 3단지성원아파트 303동 13층1302호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 389,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 389,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 38,900,000원 |
| 청구금액 | 455,733,450원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 389,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
태전리 193 | 21767분의 39.24 | 39.24㎡ (11.87평) |
| 건물 |
태전동 193 | 303동 13층1302호 철근콘크리트 벽식구조 | 84.99㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 태전동 소재 "태전고등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 철골트러스구조지붕 18층 중 13층 1302호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 4)이용상태 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장 도로가 외부 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 경기도광주하남교육지원청에 별 도확인요(한솔유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세 부내용은 교육청에 별도 확인요[경안초교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교 환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[서울장신대])<교육환경 보호에 관한 법 률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인 지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년3월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년2월26일 | 근저당권 | 195,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년2월26일 | 근저당권 | 238,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년3월2일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년8월31일 | 가압류 | 32,490,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년8월28일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 497,210,526원 389,022,237원 |
76% 2.7회 |
| 6개월 | 34건 | 473,382,353원 389,976,888원 |
81% 2회 |
| 12개월 | 75건 | 434,306,667원 369,446,174원 |
84% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
