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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51962 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 성남지원 / 2025 타경 51962 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 하남시 신장동 100 더우개마을동일아파트 102동 6층 604호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.4 평 / 건물 54.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 900,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 900,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 90,000,000원 |
| 청구금액 | 868,324,814원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 900,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신장동 100 | 14810분의 60.71 | 60.71㎡ (18.36평) |
| 건물 |
신장동 100 | 102동 6층 604호 철근콘크리트조 | 181.64㎡ (54.95평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/지하철/제반차량 출입/주정차 가능/간선도로/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스/방4/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 신장동 소재 '신장중학교' 남동측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지, 학교, 공원, 관공서, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고 남측 인근에 통과하는 간선도로(대청로)에 지하철역 및 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 아파트중 6층 604호로서 외벽 ; 시멘몰탈 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 바닥 : 마루목 깔기 등 창호 : 하이샤시 창호로서 현상 및 관리상태는 보통임. 4)이용상태 아파트(방4, 거실, 주방, 식당, 드레스룸, 화장실2 등)로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 아파트 부지로 사용중임. 7)인접 도로상태등 서측 및 동측으로 중로에 접하고 북측 및 남측으로 소로에 접하며 아파트 주출입로는 서측 중로에 연결되는 등 도로상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역으로 소로2류(폭 8m∼10m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로1류(폭 20m∼25m)에 접하고 가축사육제한구역, 상대보호구역(금강유치원), 상대보호구역(신장중학교), 상대보호구역(하남유치원), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1999년10월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년4월14일 | 근저당권 | 891,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년2월10일 | 근저당권 | 100,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년4월8일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 1,041,800,000원 1,089,275,137원 |
105% 0.3회 |
| 6개월 | 31건 | 976,258,065원 994,753,102원 |
102% 0.6회 |
| 12개월 | 61건 | 880,557,377원 880,852,119원 |
99% 0.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경5577(1) 아파트 2026-04-27 |
경기도 하남시 신장동 577 하남호반써밋에듀파크 106동 24층2405호 | 951,000,000원 951,000,000원 신건 / 0회 |
