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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51960 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 성남지원 / 2025 타경 51960 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 하남시 덕풍동 948 더샵하남에디피스 제108동 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.7 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 871,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 871,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 87,100,000원 |
| 청구금액 | 30,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 871,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
덕풍동 948 | 35462분의 32.2224 | 32.2224㎡ (9.75평) |
| 건물 |
덕풍동 948 | 13층 | 59.882㎡ (18.11평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 ""하남시청역"" 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철역 5호선(하남시청역) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상22층 중 13층 1303호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호: 하야샷시 이중창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 후첨 ""건물개황도"" 참조. 5)설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 개별 난방설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 진출입 용이하며, 외곽공도와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(하남C구역), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 철도(도시철도(정거장4))(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[남한중학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[소화유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[신장초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년1월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년1월16일 | 근저당권 | 638,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년4월1일 | 근저당권 | 500,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년4월8일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2026년3월6일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 1,041,800,000원 1,089,275,137원 |
105% 0.3회 |
| 6개월 | 31건 | 976,258,065원 994,753,102원 |
102% 0.6회 |
| 12개월 | 61건 | 880,557,377원 880,852,119원 |
99% 0.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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