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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 56456 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2025 타경 56456 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 남양읍 신남리 1563 대광파인밸리골드 203동 1층107호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 24.6 평 / 건물 25.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 241,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 241,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,100,000원 |
| 청구금액 | 139,946,483원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 241,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신남리 1563 | 32996분의 81.202 | 81.202㎡ (24.56평) |
| 건물 |
신남리 1563 | 203동 1층107호 철근콘크리트구조 | 84.305㎡ (25.50평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/경사지붕/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 '대양초등학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 주변은 아파트 단지 및 각종 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 입지여건은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 지상10층 건물 내 제1층 제107호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다. 4)이용상태 아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지를 등고평탄하게 부지조성한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 주거개발진흥지구 , 지구단위계획구역(대광2) , 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년11월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년1월6일 | 근저당권 | 153,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년12월2일 | 가압류 | 30,033,974원 | 말소 |
| 4 | 2024년12월17일 | 가압류 | 8,962,656원 | 말소 |
| 5 | 2024년12월19일 | 가압류 | 29,320,533원 | 말소 |
| 6 | 2025년1월8일 | 가압류 | 26,361,795원 | 말소 |
| 7 | 2025년1월14일 | 가압류 | 40,191,075원 | 말소 |
| 8 | 2025년6월17일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2025년6월20일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대항력 있는 임차인의 보증금 160,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의요 망 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 41건 | 540,975,610원 493,451,446원 |
90% 0.9회 |
| 6개월 | 92건 | 525,695,652원 476,591,020원 |
90% 1회 |
| 12개월 | 209건 | 485,569,378원 438,527,175원 |
89% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
