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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 510096 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 510096 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 산곡동 255-1 뉴서울아파트 4동 11층1108호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.4 평 / 건물 22.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 272,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 272,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 27,200,000원 |
| 청구금액 | 216,925,611원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 272,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
산곡동 255-1 | 14152분의 27.73 | 27.73㎡ (8.39평) |
| 건물 |
산곡동 255-1 | 4동 11층1108호 철근콘크리트조 | 74.41㎡ (22.51평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트조/도시가스/가스보일러
1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재,'부곡초등학교' 남서측 인근에 위치하는 뉴서울아파트 4동 11층 1108호로서, 부근은 6개동 565세대가 중급 규모의 아파트단지를 형성하고 있으며, 인근에 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재함.
2)교통상황 대상물건까지 차량 출입 및 주·정차 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 북서측 근거리에 산곡역(7호선) 이 위치하는 등 제반 교통 사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 18층건내 11층 1108호로서, 외벽 : 몰탈위 수성페인트마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호 : 하이새시 2중창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 도시가스보일러 시설에 의한 난방이며, 승강기, 소방시설 및 위생설비 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 상태 양호한 아스팔트 포장도로를 이용하여 출입하며, 단지 북측 및 남측으로 노폭 약10m의 아스팔트 포장도로와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역, 인천광역시 북부교육지원 청(정민유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 관계인 부재로 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2005년6월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년8월27일 | 근저당권 | 235,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년11월11일 | 근저당권 | 19,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년6월19일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 56건 | 228,589,286원 169,317,441원 |
68% 2.8회 |
| 6개월 | 116건 | 238,612,069원 185,286,953원 |
73% 2.4회 |
| 12개월 | 195건 | 262,497,436원 212,011,202원 |
76% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
