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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 509696 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 509696 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 불로동 372 퀸스타운길훈아파트 305동 1층104호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 251,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 251,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 25,100,000원 |
| 청구금액 | 28,846,761원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 251,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
불로동 372 | 23371분의 40.34 | 40.34㎡ (12.20평) |
| 건물 |
불로동 372 | 305동 1층104호 철근콘크리트벽식구조 | 84.99㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 불로동 소재 '인천불로초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대,연립주택,아파트 등의 공동주택및 소규모 근린상가 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 벽식구조 평스라브지붕 지상 20층(사용승인:1999.06.17)내의 제1층 제104호건으로서, 외벽:시멘트몰탈위페인팅 마감. 내벽:내부 인테리어 마감. 창호:샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생·급배수설비및 도시가스설비,승강기설비,소화전설비,주차장시설 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 공동주택의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년6월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년6월12일 | 소유권 | ||
| 3 | 2025년6월12일 | 소유권 | ||
| 4 | 2025년6월12일 | 소유권 | ||
| 5 | 2020년10월30일 | 근저당권 | 48,400,000원 | 말소기준 |
| 6 | 2025년6월20일 | 강제경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년6월26일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2025년8월4일 | 가압류 | 17,393,422원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 38건 | 441,231,579원 364,562,473원 |
79% 1.5회 |
| 6개월 | 89건 | 418,042,697원 348,894,891원 |
80% 1.3회 |
| 12개월 | 198건 | 427,428,283원 368,217,264원 |
84% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경514169(1) 아파트 2026-04-22 |
인천광역시 서구 불로동 308 월드아파트 116동 6층601호 | 210,000,000원 210,000,000원 신건 / 0회 |
