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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 56160 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2025 타경 56160 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 1142 에이스카운티아파트 107동 11층1104호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.1 평 / 건물 19.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 280,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 280,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 28,000,000원 |
| 청구금액 | 24,583,455원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 280,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
천리 1142 | 28598.9분의 56.482 | 56.482㎡ (17.09평) |
| 건물 |
천리 1142 | 107동 11층1104호 철근콘크리트구조 | 64.535㎡ (19.52평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 '천리삼거리' 북측에 위치하며,
인근으로 단독주택 및 다세대주택, 창고, 근린생활시설, 아파트, 농경지, 임야 등이
등이 소재하며, 인근으로 초등학교(용천, 이동), 골프장(해솔리아, 은화삼) 등이 위치함.
2)교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 대중교통 여건은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 15층 중 11층 1104호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 및 석재마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 샷시창임. 4)이용상태 아파트(방3, 주방, 거실, 욕실2, 다용도실, 현관, 발코니)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사지로 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 중로1류 및 소로3류와 접하며, 도로상태는 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년1월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년8월26일 | 임차권설정 | 140,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년5월26일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 신청채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 260,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의요망 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 416,333,333원 384,611,056원 |
94% 0.9회 |
| 6개월 | 17건 | 437,647,059원 387,308,570원 |
89% 0.9회 |
| 12개월 | 42건 | 397,619,048원 345,984,977원 |
87% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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