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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1646 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2025 타경 1646 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 만세구 수노을1로 108, 307동 1층101호 (새솔동,송산신도시대방노블랜드더센트럴3차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 29.3 평 / 건물 34.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 830,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 830,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 83,000,000원 |
| 청구금액 | 344,444,531원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 830,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
새솔동 13 | 63451.7분의 96.8744 | 96.8744㎡ (29.30평) |
| 건물 |
새솔동 13 | 307동 1층101호 철근콘크리트구조 | 115.1388㎡ (34.83평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
경기도 화성시 새솔동 소재 '새솔초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 주상용 부동산 등이 혼재하는 지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 2019년 08월 16일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상21층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조바람. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 내부도로를 통해 외부 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3류(보행자전용))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-01-06)(새솔초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-01-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 특수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.08.26.~26.08.25., 외국인등대상,건축물의용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 외부에 단독으로 사용하는 정원이 소재함. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년11월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년11월18일 | 근저당권 | 366,300,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년8월31일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년9월30일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년11월16일 | 근저당권 | 106,800,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년8월8일 | 가압류 | 29,698,883원 | 말소 |
| 7 | 2025년9월3일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 41건 | 540,975,610원 493,451,446원 |
90% 0.9회 |
| 6개월 | 92건 | 525,695,652원 476,591,020원 |
90% 1회 |
| 12개월 | 209건 | 485,569,378원 438,527,175원 |
89% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경7245(1) 아파트 2026-05-15 |
경기도 화성시 수노을1로 235, 101동 1층101호 (새솔동,더펠리체휴먼빌) | 483,000,000원 338,100,000원 유찰 / 1회 |
