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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 385 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2025 타경 385 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 송파구 잠실동 40 갤러리아팰리스 에이동 38층3810호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.4 평 / 건물 41.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 2,990,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 2,990,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 299,000,000원 |
| 청구금액 | 2,158,984,317원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 2,990,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
잠실동 40 | 23620.1분의 21.24 | 21.24㎡ (6.43평) |
| 건물 |
잠실동 40 | 에이동 38층3810호 철근콘크리트조 | 138.561㎡ (41.91평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 '신천초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위로는 아파트 단지, 오피스텔, 주상복합건물, 롯데월드 등이 위치하며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 잠실역(2호선, 8호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/ 지상46층 중 제에이동 제38층 제3810호로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 소화설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 주거, 상업, 업무용 등 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건은 외곽공도를 통하여 통행이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 잠실동 40 :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2025-05-22)(접합), 도로(접합), 시장, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)),건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의)) 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년1월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2011년1월28일 | 소유권 | ||
| 3 | 2021년4월13일 | 근저당권 | 1,692,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2021년4월13일 | 근저당권 | 240,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년5월4일 | 근저당권 | 360,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년11월15일 | 근저당권 | 300,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2025년3월21일 | 근저당권 | 101,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2025년3월25일 | 가압류 | 23,798,410원 | 말소 |
| 9 | 2025년4월11일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2025년5월23일 | 가압류 | 360,000,000원 | 말소 |
| 11 | 2025년8월5일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 1,709,222,222원 2,004,276,778원 |
117% 0.2회 |
| 6개월 | 25건 | 1,354,680,000원 1,530,988,710원 |
110% 0.6회 |
| 12개월 | 55건 | 1,405,618,182원 1,496,214,899원 |
104% 0.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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