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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 379 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2025 타경 379 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 성동구 성수동2가 834 성수동아이파크 107동 18층1801호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.3 평 / 건물 31.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 1,850,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 1,850,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 185,000,000원 |
| 청구금액 | 796,490,410원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 1,850,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
성수동2가 834 | 26443.2분의 40.77 | 40.77㎡ (12.33평) |
| 건물 |
성수동2가 834 | 107동 18층1801호 철근콘크리트조 | 104.56㎡ (31.63평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준공업지역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 지하철2호선 「성수역」북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 주상지대를 형성하고 있으며 주위환경은 쾌적합니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(성수역) 등이 소재하며 제반 교통사정은 무난합니다.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트 철골경사지붕 22층 아파트 내 제18층 제1801호로서 (사용승인일: 2003.08.28) 외 벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트단지의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 동측으로 노폭 약 25미터, 서측으로 노폭 약 12미터, 남측으로 노폭 약 12미터, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2003년10월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년5월26일 | (1)근저당권설정 | 350,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년3월22일 | 근저당권 | 1,040,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년7월31일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 1,001,428,571원 1,271,422,857원 |
118% 0.7회 |
| 6개월 | 18건 | 1,157,388,889원 1,403,931,833원 |
118% 0.5회 |
| 12개월 | 35건 | 1,113,357,143원 1,272,407,308원 |
111% 0.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경50739(1) 아파트 2026-04-20 |
서울특별시 성동구 둘레15길 7, 101동 17층 1711호 (성수동2가,청구강변아파트) | 2,380,000,000원 2,380,000,000원 신건 / 0회 |
