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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2026 타경 500463 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2026 타경 500463 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 청천동 200 부평2차금호타운 307동 13층1302호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.7 평 / 건물 30.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-24 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 557,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 557,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 55,700,000원 |
| 청구금액 | 450,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-24 | 557,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
청천동 200 | 83868분의 42.029 | 42.029㎡ (12.71평) |
| 건물 |
청천동 200 | 307동 13층1302호 철근콘크리트 피씨조 | 101.515㎡ (30.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/차량출입 가능/지하철/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "인천마장초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철7호선, 인천지하철1호선 "부평구청역" 및 노선버 스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트 피씨조 슬래브지붕 23층 건물 내 제13층 제1302호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 창호 : 샷시창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있 습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 5필지 일단지의 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 아파트 부지 동측 및 서측으로 아파트 진출입로가 개설되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1),2) 공통 : 제3종일반주거지역(2014-02-03), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률 >, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지 구(2021-05-22)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.). 기호3) : 제3종일반주거지역(2014-02-03), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.). 기호4),5) 공통 : 제3종일반주거지역(2014-02-03), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률 >, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계 약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25 .). 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년1월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년12월19일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2024년2월5일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2024년4월23일 | 임차권설정 | 450,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년8월6일 | 공매공고 | 말소 | |
| 6 | 2026년1월20일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 59건 | 229,271,186원 171,025,877원 |
69% 2.7회 |
| 6개월 | 115건 | 237,660,870원 184,176,405원 |
73% 2.4회 |
| 12개월 | 194건 | 262,056,701원 211,490,641원 |
76% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
