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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2026 타경 500255 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2026 타경 500255 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안동 215-8 창우빌라트2 11층1101호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.6 평 / 건물 15.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-24 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 221,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 221,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,100,000원 |
| 청구금액 | 180,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-24 | 221,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
주안동 215-8 | 773.80분의 8.52 | 8.52㎡ (2.58평) |
| 건물 |
주안동 215-8 | 11층1101호 철근콘크리트구조 | 52.17㎡ (15.78평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "미추홀구 보건소" 북동측에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설, 상업시설 등이 혼재하는 지역으로 서, 주변환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 주안역, 시민공원역(지하철1호선, 인천2호선)이 소재하는 등, 대중교통 여건은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물내 11층 1101호로서, (사용승인일:2016.02.05) 외벽: 일부 화강석 및 페인팅 마감 등. 내부: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등 임. 4)이용상태 집합건축물대장상 "아파트"로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재 탐지 등 소방설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 1단의 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 중로의 포장 도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 <주안동 215-8>, <주안동 215-9> 공통 일반상업지역(2025-12-08) , 방화지구(2022-06-13) , 도시철도(인천2호선)(저촉), 가축사육 제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과 -552)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20),중점경관관리구역(2023-09-20)(미고제202 3-156호),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년10월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년4월19일 | 가압류 | 18,468,428원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년10월20일 | 임차권설정 | 180,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월8일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년7월9일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2026년1월13일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 96건 | 204,419,792원 134,902,811원 |
64% 2.5회 |
| 6개월 | 223건 | 221,678,475원 142,007,859원 |
62% 2.5회 |
| 12개월 | 520건 | 231,073,654원 144,367,995원 |
61% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
