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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 54416 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2025 타경 54416 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 권선동 1035 수원시청역에스케이뷰 102동 1층102호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.1 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-24 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 412,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 412,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 41,200,000원 |
| 청구금액 | 426,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-24 | 412,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
권선동 1035 | 55910.9분의 33.41 | 33.41㎡ (10.11평) |
| 건물 |
권선동 1035 | 102동 1층102호 철근콘크리트구조 | 59.94㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 ""세곡초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는
아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 관공서, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건은 차량출입 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철(수원시청역)이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건내 1층 102호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감. 창소 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트(후첨 '내부구조도' 참조). 5)설비내역 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측의 정문을 이용하여 단지 진출입이 가능하며 와곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세곡초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세곡초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세곡초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년8월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년4월30일 | 근저당권 | 426,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년12월21일 | 근저당권 | 58,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년4월11일 | 근저당권 | 123,500,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년2월14일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년2월25일 | 가압류 | 8,067,247원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 512,250,000원 471,526,455원 |
91% 0.9회 |
| 6개월 | 46건 | 389,565,217원 327,403,984원 |
77% 1.5회 |
| 12개월 | 96건 | 390,427,083원 333,882,508원 |
82% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
