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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 5450 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 5450 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 서구 양동 321-20 102동 14층1404호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.2 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-23 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 110,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 110,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,000,000원 |
| 청구금액 | 65,401,200원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 110,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
양동 321-20 | 7226분의 26.962 | 26.962㎡ (8.16평) |
| 건물 |
양동 321-20 | 102동 14층1404호 철근콘크리트조 | 59.85㎡ (18.10평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
평가대상은 광주광역시 서구 양동 소재 '양동초교' 북서측 인근의 주택지대에 위치하며,
82㎡형 2개동 261세대 규모의 아파트단지임.
2)교통상황 제반 교통 사정 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상15층 건물 중 제14층 제1404호로서, 출입구는 복도식, 향은 남서향임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 도시가스에 의한 개별난방시설 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 약간 고지대에 위치한 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 진입로 사정 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 등. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년10월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년10월14일 | 근저당권 | 85,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년1월7일 | 가등기 | 말소 | |
| 4 | 2022년2월24일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년8월20일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 31건 | 384,322,581원 302,710,682원 |
81% 1.3회 |
| 6개월 | 55건 | 386,690,909원 306,224,371원 |
80% 1.3회 |
| 12개월 | 104건 | 376,240,385원 300,992,848원 |
81% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경32498(1) 아파트 2026-05-08 |
광주광역시 서구 양동 61-2 우진아파트 제1동 제3층 제303호 | 315,000,000원 220,500,000원 유찰 / 1회 |
