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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 34746 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 34746 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 광산구 신가동 1058 수완지구호반베르디움1차아파트 111동 23층2302호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-23 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 627,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 627,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 62,700,000원 |
| 청구금액 | 308,763,908원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 627,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신가동 1058 | 60028.6분의 50.6965 | 50.6965㎡ (15.34평) |
| 건물 |
신가동 1058 | 111동 23층2302호 철근콘크리트구조 | 84.9173㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 신가동 소재 "큰별초등학교" 북측 이는에 위치한 수완지구호반베르디움1차아파트 제111동 제23호 제2302호로서, 주변은 아파트 단지, 단독주택, 및 근린생활시설 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 단지까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 중 23층 2302호로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 소화전, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 동측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 신가동 1058 :제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년6월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2013년6월5일 | 소유권 | ||
| 3 | 2013년6월5일 | 근저당권 | 187,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2016년3월10일 | 근저당권 | 79,200,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년6월17일 | 근저당권 | 250,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년2월26일 | 가압류 | 39,205,904원 | 말소 |
| 7 | 2025년2월28일 | 가압류 | 423,500,000원 | 말소 |
| 8 | 2025년3월17일 | 가압류 | 100,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2025년7월21일 | 가압류 | 50,000,000원 | 말소 |
| 10 | 2025년8월21일 | 가압류 | 113,583,760원 | 말소 |
| 11 | 2026년1월2일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 43건 | 283,418,605원 231,606,918원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 88건 | 273,272,727원 224,194,708원 |
80% 1.3회 |
| 12개월 | 139건 | 249,924,460원 208,455,169원 |
82% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
