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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 34333 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 34333 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 북구 운암동 1783 중외공원모아미래도 102동 20층2002호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.5 평 / 건물 24.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-23 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 463,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 463,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 46,300,000원 |
| 청구금액 | 303,347,249원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 463,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
운암동 1783 | 28029.4분의 57.7099 | 57.7099㎡ (17.46평) |
| 건물 |
운암동 1783 | 102동 20층2002호 철근콘크리트구조 | 81.2155㎡ (24.57평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 "운암중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대이고, 북측은 산림지대로 주거환경 등 입지조건은 무난시됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 간선도로와 접근이 용이하여 일반적인 교통상황 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 24층건 내 20층 2002호(사용승인일:2022.04.29)로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트)부지임. 7)인접 도로상태등 남측 및 북측으로 2면이 도로에 접하여 도로상태는 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역, 준보전산지임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 임대여부는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년3월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년3월20일 | 근저당권 | 372,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년10월24일 | 전세권 | 80,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년11월10일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년11월13일 | 가압류 | 5,082,079원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 49건 | 226,653,061원 181,254,091원 |
77% 1.6회 |
| 6개월 | 89건 | 246,247,191원 197,006,856원 |
78% 1.5회 |
| 12개월 | 149건 | 244,312,752원 191,257,603원 |
77% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
