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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 33972 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 33972 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 북구 문흥동 920 206동 15층1503호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.1 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-23 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 102,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 102,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,200,000원 |
| 청구금액 | 50,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 102,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
문흥동 920 | 25728.9분의 30.09 | 30.09㎡ (9.10평) |
| 건물 |
문흥동 920 | 206동 15층1503호 철근콘크리트조 | 59.91㎡ (18.12평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 "무등초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층~지상15층 건물 내 제15층 제1503호로, - 외 벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : ㅡ. - 창 호 : 새시창호 등 마감임. 4)이용상태 복도식 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선, 서측으로 폭 약 10M, 남측으로 폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(무등초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문화중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구( 사업완료지구)<택지개발촉진법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 9)공부와의 차이 ㅡ. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㅡ. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007년6월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2010년5월6일 | 전세권 | 50,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년6월9일 | 근저당권 | 20,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년6월14일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2023년6월16일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년12월20일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년8월7일 | 임차권설정 | 80,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2025년9월29일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2025년12월24일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2025.08.07. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 49건 | 226,653,061원 181,254,091원 |
77% 1.6회 |
| 6개월 | 89건 | 246,247,191원 197,006,856원 |
78% 1.5회 |
| 12개월 | 149건 | 244,312,752원 191,257,603원 |
77% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
