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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 33675 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 33675 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 북구 두암동 808-2 에이동 2층207호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.6 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-23 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 70,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 70,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,000,000원 |
| 청구금액 | 11,192,740원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 70,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
두암동 808-2 | 2902분의 58.04 | 58.04㎡ (17.56평) |
| 건물 |
두암동 808-2 | 에이동 2층207호 철근콩크리트조 | 59.34㎡ (17.95평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
광주광역시 북구 두암동 ""풍향초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상가 및 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로서 제반 입지조건은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 양호시 됨. 3)건물의 구조 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 중 제2층 제207호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 새시창호 등 마감임. 4)이용상태 아파트 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지시설 및 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 아파트부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 가. 본 건 단지는 동측의 약8m내외의 포장도로를 통해 단지내 진입이 가능함. 나. 본 건은 동향임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 전통상업보존구역(유통산업발전법) 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년9월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년7월13일 | 근저당권 | 58,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년12월1일 | 가처분 | 말소 | |
| 4 | 2025년8월29일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 49건 | 226,653,061원 181,254,091원 |
77% 1.6회 |
| 6개월 | 89건 | 246,247,191원 197,006,856원 |
78% 1.5회 |
| 12개월 | 149건 | 244,312,752원 191,257,603원 |
77% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
