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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 33497 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 33497 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 북구 중흥동 323-1 102동 3층303호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.0 평 / 건물 44.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-23 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 294,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 294,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 29,400,000원 |
| 청구금액 | 57,603,835원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 294,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중흥동 323-1 | 35115.6분의 59.57 | 59.57㎡ (18.02평) |
| 건물 |
중흥동 323-1 | 102동 3층303호 철근콘크리트조 | 145.35㎡ (43.97평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/차량출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재""광주역""북서측 인근에 위치한""(모아타운) 제102동 제3층 제303호""로 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 제3층 제303호로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 본건은 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 평지로 아파트건부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 진입도로가 개설되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법> 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년10월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년8월10일 | 근저당권 | 204,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년8월11일 | 근저당권 | 65,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년10월2일 | 근저당권 | 48,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년8월5일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2026년3월11일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 49건 | 226,653,061원 181,254,091원 |
77% 1.6회 |
| 6개월 | 89건 | 246,247,191원 197,006,856원 |
78% 1.5회 |
| 12개월 | 149건 | 244,312,752원 191,257,603원 |
77% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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