|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 941 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 울산지방법원 / 2025 타경 941 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 남구 삼산동 182-1 아데라움아파트 107동 5층506호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 19.0 평 / 건물 41.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-23 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 627,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 627,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 62,700,000원 |
| 청구금액 | 9,109,536원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 627,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
삼산동 182-1 | 47877.5분의 62.8522 | 62.8522㎡ (19.01평) |
| 건물 |
삼산동 182-1 | 107동 5층506호 철근콘크리트구조 | 136.296㎡ (41.23평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 '삼산초등학교' 북서측 근거리에 위치하는 아데라움
아파트 107동 5층 506호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역
임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 중 5층 506호로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 등 창 호: 샷시창 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생급배수시설, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 등고 평탄한 정방형의 토지로서 공동주택(아파트)건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지주변 가로망상태 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선 도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2017-03-30)(백합 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(삼산초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(파랑새유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 말소 | |||
| 2 | 2025년2월13일 | 가압류 | 7,289,768원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년5월17일 | 소유권 | ||
| 4 | 2022년5월23일 | 근저당권 | 312,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년5월23일 | 근저당권 | 580,800,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년7월30일 | 가압류 | 35,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년10월24일 | 가압류 | 15,582,750원 | 말소 |
| 8 | 2024년11월26일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2024년11월28일 | 가압류 | 790,000,000원 | 말소 |
| 10 | 2024년12월18일 | (1)가압류 | 808,537,485원 | 말소 |
| 11 | 2024년12월18일 | (2)가압류 | 10,000,000원 | 말소 |
| 12 | 2024년12월26일 | 가압류 | 408,804,729원 | 말소 |
| 13 | 2025년1월15일 | 가압류 | 6,280,300원 | 말소 |
| 14 | 2025년1월21일 | 가압류 | 26,680,056원 | 말소 |
| 15 | 2025년1월21일 | 가압류 | 20,869,745원 | 말소 |
| 16 | 2025년2월6일 | 압류 | 말소 | |
| 17 | 2025년2월10일 | 가압류 | 30,817,900원 | 말소 |
| 18 | 2025년2월10일 | 가압류 | 30,855,581원 | 말소 |
| 19 | 2025년2월13일 | 가압류 | 801,462,000원 | 말소 |
| 20 | 2025년2월18일 | 가압류 | 11,948,239원 | 말소 |
| 21 | 2025년2월21일 | 가압류 | 8,130,927원 | 말소 |
| 22 | 2025년2월27일 | (1)가압류 | 5,782,681원 | 말소 |
| 23 | 2025년2월27일 | (2)가압류 | 3,477,687원 | 말소 |
| 24 | 2025년3월5일 | 강제경매 | 말소 | |
| 25 | 2025년4월1일 | (1)가압류 | 30,621,502원 | 말소 |
| 26 | 2025년4월1일 | (2)가압류 | 10,285,820원 | 말소 |
| 27 | 2025년4월16일 | 가압류 | 12,600,305원 | 말소 |
| 28 | 2025년4월25일 | 가압류 | 296,862,732원 | 말소 |
| 29 | 2025년5월13일 | 가압류 | 20,000,000원 | 말소 |
| 30 | 2025년5월30일 | 가압류 | 85,786,034원 | 말소 |
| 31 | 2025년5월30일 | 가압류 | 7,889,661원 | 말소 |
| 32 | 2025년5월30일 | 가압류 | 28,260,202원 | 말소 |
| 33 | 2025년5월30일 | 가압류 | 6,810,335원 | 말소 |
| 34 | 2025년10월27일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 307,952,381원 302,897,801원 |
97% 1회 |
| 6개월 | 39건 | 323,279,231원 314,270,431원 |
95% 1.1회 |
| 12개월 | 86건 | 329,324,302원 295,708,713원 |
89% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경2670(3) 아파트 2025-07-09 |
울산광역시 남구 삼산로 303, 101동 25층2504호 (삼산동,삼산동대성스카이렉스) | 620,000,000원 303,800,000원 유찰 / 0회 |
