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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 5474 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2023 타경 5474 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 소주동 841-1 1층1호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 574.2 평 / 건물 634.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-23 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 4,656,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 4,656,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 465,600,000원 |
| 청구금액 | 434,861,073원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 4,656,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
소주동 841-1 | 전 | 1898.07㎡ (574.17평) 지분 1314.5분의 1240.82 |
| 대지권 |
소주동 841-1 | 대지권 미등기 | ㎡ |
| 소주동 841-1 | 대지권 미등기 | ㎡ | |
| 소주동 841-1 | 대지권 미등기 | ㎡ | |
| 소주동 841-1 | 대지권 미등기 | ㎡ | |
| 소주동 841-1 | 대지권 미등기 | ㎡ | |
| 소주동 841-1 | 대지권 미등기 | ㎡ | |
| 소주동 841-1 | 대지권 미등기 | ㎡ | |
| 소주동 841-1 | 대지권 미등기 | ㎡ | |
| 소주동 841-1 | 대지권 미등기 | ㎡ | |
| 소주동 841-1 | 대지권 미등기 | ㎡ | |
| 소주동 841-1 | 대지권 미등기 | ㎡ | |
| 소주동 841-1 | 대지권 미등기 | ㎡ | |
| 소주동 841-1 | 대지권 미등기 | ㎡ | |
| 소주동 841-1 | 대지권 미등기 | ㎡ | |
| 소주동 841-1 | 대지권 미등기 | ㎡ | |
| 소주동 841-1 | 대지권 미등기 | ㎡ | |
| 소주동 841-1 | 대지권 미등기 | ㎡ | |
| 소주동 841-1 | 대지권 미등기 | ㎡ | |
| 소주동 841-1 | 대지권 미등기 | ㎡ | |
| 소주동 841-1 | 대지권 미등기 | ㎡ | |
| 소주동 841-1 | 대지권 미등기 | ㎡ | |
| 소주동 841-1 | 대지권 미등기 | ㎡ | |
| 소주동 841-1 | 대지권 미등기 | ㎡ | |
| 소주동 841-1 | 대지권 미등기 | ㎡ | |
| 소주동 841-1 | 대지권 미등기 | ㎡ | |
| 소주동 841-1 | 대지권 미등기 | ㎡ | |
| 건물 |
소주동 841-1 | 1층1호 철근콘크리트구조 | 176.87㎡ (53.50평) |
| 소주동 841-1 | 2층201호 철근콘크리트구조 | 82.61㎡ (24.99평) |
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| 소주동 841-1 | 3층301호 철근콘크리트구조 | 81.75㎡ (24.73평) |
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| 소주동 841-1 | 3층302호 철근콘크리트구조 | 81.75㎡ (24.73평) |
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| 소주동 841-1 | 4층401호 철근콘크리트구조 | 81.75㎡ (24.73평) |
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| 소주동 841-1 | 4층402호 철근콘크리트구조 | 81.75㎡ (24.73평) |
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| 소주동 841-1 | 5층501호 철근콘크리트구조 | 40.875㎡ (12.36평) 지분 2분의 1 전부 |
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| 소주동 841-1 | 5층502호 철근콘크리트구조 | 40.875㎡ (12.36평) 지분 2분의 1 전부 |
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| 소주동 841-1 | 6층601호 철근콘크리트구조 | 40.875㎡ (12.36평) 지분 2분의 1 전부 |
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| 소주동 841-1 | 6층602호 철근콘크리트구조 | 81.75㎡ (24.73평) |
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| 소주동 841-1 | 7층701호 철근콘크리트구조 | 81.75㎡ (24.73평) |
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| 소주동 841-1 | 7층702호 철근콘크리트구조 | 81.75㎡ (24.73평) |
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| 소주동 841-1 | 8층801호 철근콘크리트구조 | 81.75㎡ (24.73평) |
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| 소주동 841-1 | 8층802호 철근콘크리트구조 | 81.75㎡ (24.73평) |
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| 소주동 841-1 | 9층901호 철근콘크리트구조 | 81.75㎡ (24.73평) |
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| 소주동 841-1 | 9층902호 철근콘크리트구조 | 81.75㎡ (24.73평) |
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| 소주동 841-1 | 10층1001호 철근콘크리트구조 | 81.75㎡ (24.73평) |
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| 소주동 841-1 | 10층1002호 철근콘크리트구조 | 81.75㎡ (24.73평) |
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| 소주동 841-1 | 11층1101호 철근콘크리트구조 | 81.75㎡ (24.73평) |
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| 소주동 841-1 | 11층1102호 철근콘크리트구조 | 81.75㎡ (24.73평) |
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| 소주동 841-1 | 12층1201호 철근콘크리트구조 | 81.75㎡ (24.73평) |
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| 소주동 841-1 | 12층1202호 철근콘크리트구조 | 81.75㎡ (24.73평) |
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| 소주동 841-1 | 13층1301호 철근콘크리트구조 | 81.75㎡ (24.73평) |
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| 소주동 841-1 | 13층1302호 철근콘크리트구조 | 81.75㎡ (24.73평) |
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| 소주동 841-1 | 14층1401호 철근콘크리트구조 | 81.75㎡ (24.73평) |
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| 소주동 841-1 | 14층1402호 철근콘크리트구조 | 81.75㎡ (24.73평) |
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| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 소주동 소재 ""백동초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 동측 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬라브지붕 지하1층/지상14층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인트칠 마감 등, 내벽: 벽지 도배, 내장 타일 붙임, 창호: 하이샤시창임. 4)이용상태 기호(1): 근린생활시설 기호(2~26): 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등) 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비 등이 되어 있으나 장기간 미사용 및 방치로 정상적인 작동 여부는 확인이 필요함. 6)토지의 형상 및 이용상태 남측 하향 경사지대에 위치한 사다리형 토지로서 근린생활시설 및 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 동측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 6미터의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 가. 기호(2~26)은 등기사항전부증명서상의 전유면적과 건축설계도서상의 전유면적이 상이하여 현황에 더 부합하는 것으로 조사된 건축설계도서상의 면적으로 감정평가하였음. 나. 기호(1)은 귀 의뢰목록상 ""1층 1호""이나 현황은 남측 도로 기준""2층 1호""임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 기준시점 현재 미준공 상태로서 별도 임대관계는 없는 것으로 조사됨. 나. 기타사항 건물 10층~14층 복도 부분 및 일부 세대 내부에 누수, 내장재 탈락 등의 현상이 있음. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년6월28일 | 임의경매 | 말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년2월7일 | 가압류 | 3,185,000,000원 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1. 일괄매각. 목록 7(501호), 8(502호), 9(601호)는 지분 1/2 매각임. 2. 목록 27 토지는 목록 1 내지 26 건물(대지권 미등기)의 대지권의 목적인 토지로서 본건 매각 건물의 대지권에 상응하는 지 분(1314.5분의 1240.82) 매각이며, 건물 가격에 포함하여 평가함. 농지취득자격증명 불요. 3. 목록 2 내지 26 건물의 등기사항전부증명서상 전유면적과 건축설계도서상의 전유면적이 상이하여 현황에 더 부합하는 건축 설계도서상의 면적을 기준으로 평가하였고, 대지권에 해당하는 목록 27 토지 지분도 건축설계도서상의 면적을 기준으로 함. 4. 현칭 '백산더베스트'(목록 1: 근린생활시설, 목록 2 내지 26: 아파트), 건축법상 사용승인 받지 않은 건물이며, 평가 당시 공 사진척율 약 95% 정도이고, 일부 세대 누수 및 내장재 탈락 현상 있음. 목록 1 건물은 공부상 '1층 1호' 이나 현황은 남측 도 로 기준 '2층 1호'임. 5. 본건은 신청채권자(주식회사 선우파트너스)의 유치권에 의한 경매로서, 본건 매각부동산에 대한 신청채권자의 유치권은 매 각으로 소멸함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 44건 | 202,659,091원 151,264,521원 |
73% 1.8회 |
| 6개월 | 83건 | 211,039,759원 162,656,659원 |
75% 1.6회 |
| 12개월 | 162건 | 197,373,457원 155,664,327원 |
76% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
