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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 572889 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 572889 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 장제로76번길 25, 비동 8층801호 (부평동,블루밍아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.3 평 / 건물 15.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-23 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 183,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 183,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,300,000원 |
| 청구금액 | 229,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 183,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부평동 452-26 | 870분의 7.72 | 7.72㎡ (2.34평) |
| 건물 |
부평동 452-26 | 비동 8층801호 철근콘크리트구조 | 50.04㎡ (15.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근
은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환
경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 인천1 호선, 1호선 "부평역" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건물 내 8층 801호로서, 2016년 06월 03일 사용승인되었으며, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 샷시창 등임. 4)이용상태 대상물건은 아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서 공동주택, 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 남동측 및 남서측으로 소로의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년8월20일 | 전세권 | 229,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년9월18일 | 가압류 | 13,760,101원 | 말소 |
| 4 | 2024년11월15일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 신청채권자는 최선순위 전세권자 겸 임차인이나, 임차인으로 배당요구를 한 것이므로 을구 3번 전세권설정등기(2021. 8. 20. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 60건 | 228,700,000원 170,927,279원 |
69% 2.7회 |
| 6개월 | 115건 | 237,660,870원 184,176,405원 |
73% 2.4회 |
| 12개월 | 196건 | 262,107,143원 211,683,328원 |
76% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
