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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 572353 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 572353 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 강화군 선원면 중앙로 253-1, 206동 7층704호 (강화2차세광엔리치빌아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 23.3 평 / 건물 31.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-23 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 285,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 285,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 28,500,000원 |
| 청구금액 | 230,811,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 285,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
창리 619 | 30144분의 76.8717 | 76.8717㎡ (23.25평) |
| 건물 |
창리 619 | 206동 7층704호 철근콘크리트구조 | 104.2886㎡ (31.55평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 강화군 선원면 냉정리 소재 "선원초등학교" 북동측 근거리에 위치
하며, 주위는 아파트단지, 농경지, 임야 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반주위환경은
보통시 됨.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 15층건 내 7층 704호로서, (사용승인일 : 2004.03.22) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 "아파트"(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단 광평수의 대체로 부정형 토지로서, "공동주택" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 1) 619 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(세광아파트2차), 제2종지구단위계획구역(세광아파트2차), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사 문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지 역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증 명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 2) 산103 : 계획관리지역, 계획관리지역(2008-11-24), 주거개발진흥지구(세광아파트2차), 제2종지구단위 계획구역(세광아파트2차), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13 조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인 ·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년10월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년10월31일 | 소유권 | ||
| 3 | 2024년10월31일 | 소유권 | ||
| 4 | 2024년10월31일 | 소유권 | ||
| 5 | 2024년10월31일 | 소유권 | ||
| 6 | 2024년10월31일 | 소유권 | ||
| 7 | 2024년10월31일 | 소유권 | ||
| 8 | 2024년11월14일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 0건 | 0원 0원 |
0% 0회 |
| 6개월 | 0건 | 0원 0원 |
0% 0회 |
| 12개월 | 0건 | 0원 0원 |
0% 0회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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